2023年9月5日，在意大利威尼斯布拉诺岛，人们从彩色房子旁走过

文/《环球》杂志记者 韩啸（发自罗马）

编辑/马琼

　　1欧元能做什么？意大利撒丁岛上的奥洛莱村的答案是：一套房产。最近一段时间，这个长期面临人口减少困扰的村庄，通过以1欧元（1欧元约合7.60元人民币）——一杯意式浓缩咖啡的极低价格出售废旧房屋，吸引了数量可观的美国潜在移民。

　　奥洛莱村村长弗朗西斯·哥伦布透露，目前他们已收到3.8万份住房申请，申请者中绝大多数来自美国。“1欧元房屋”不仅为奥洛莱村赚取流量，也引发人们广泛的好奇与讨论。

项目提供三种方案

　　为满足不同移民者的需求，奥洛莱村的1欧元住房项目提供三种居住方案。

　　免费提供临时居所。对于那些希望先体验村庄生活再做决定的人，奥洛莱村提供免费临时居所。这些居所可以让潜在移民者在短期内体验当地的生活方式，了解社区环境。

　　仅需1欧元但需自行修缮的房屋。这是项目最吸引人的部分，购买者只需支付1欧元即可获得一栋房屋，但需要自行承担修缮费用。这种方案吸引了大量希望通过自己的努力打造梦想家园的人。

　　售价10万欧元可直接入住的住宅。对于那些不愿意或无法进行房屋修缮的人，奥洛莱村提供已修缮好的住宅，售价为10万欧元。这些住宅可以立即入住，省去了修缮的麻烦。

　　“这一举措吸引了人们的关注，目的是为当地创造就业机会。”村长哥伦布告诉记者。

　　哥伦布透露，目前收到的3.8万份住房申请中绝大多数来自美国。这表明，尽管需要自行修缮房屋，但低廉的价格和意大利的生活方式对美国人有着巨大的吸引力。

　　自奥洛莱村推出1欧元住房项目以来，许多新移民对项目表示满意，认为这是一个难得的机会，让他们仅付出极低的成本就能在意大利拥有一处房产。而且，意大利以其悠闲的生活方式、美丽的自然风光和丰富的文化遗产而闻名，对于那些希望逃离快节奏生活、寻找更宁静生活环境的人来说，这样的意大利村庄提供了理想选择。

1欧元背后不全是美好

　　事实上，1欧元只是象征性的收费。即便加上修缮费用，总体成本也远低于在美国或其他一些国家购买房产。

　　其实，“1欧元房屋”项目并不是奥洛莱村的首创。过去十多年间，意大利各地有多个小镇陆续推出了1欧元房屋项目。这个项目的目标是吸引新居民，通过极低的房价和提供多样化的居住选择，激活村庄的经济和社会活力。

　　最早的项目之一于2008年由意大利西西里岛的萨莱米镇（Salemi）推出，该镇当时以1欧元价格出售位于镇中心地区但遭地震损坏的房屋。此后，撒丁岛、卡拉布里亚和托斯卡纳等地的多个小镇纷纷效仿这一做法。

　　2023年，英国知名电视人阿曼达·霍尔顿（Amanda Holden）与喜剧明星艾伦·卡尔（Alan Carr）各出资1欧元，在西西里岛上购得两栋废弃房屋，并将其翻新成风格别致的度假别墅。

　　这一不同寻常举动引起英国广播公司（BBC）的关注，BBC为此制作了一档名为《意大利任务》的纪录片，详细展现他们的房屋翻新历程，片子播出后在全球范围引发广泛讨论。2024年1月，该系列节目的第二季问世，展示了阿曼达和艾伦在托斯卡纳再次以1欧元的惊人低价购入一栋老宅进行改造的故事。

　　借助名人效应和超低价格的噱头，意大利的这一房地产项目迅速火“出圈”。但是，也有不少潜在买家面对这些房产背后隐藏的种种问题而犹豫不决。

　　在社交媒体上，关于1欧元房屋项目的讨论十分激烈，一些用户在意大利本地论坛Reddit上分享他们的购买经历和修缮过程，讨论项目的利弊。

2024年12月25日，在意大利中部阿布鲁佐大区的坎波迪焦韦，房屋和道路被积雪覆盖

　　不得不说，卖家为房屋购买及修缮付出的实际成本及耗费时间超出预期。美国芝加哥居民梅雷迪思·塔伯恩2019年参加了位于西西里岛桑布卡镇的一项“1欧元拍卖活动”，并以5555欧元的价格成功竞得一处房产。但加上税款及其他相关费用后，她的总支出达到了5900欧元。

　　后续支出同样不可忽视。意大利对历史建筑的保护有着严格的法律规定，历史建筑的拥有者要对建筑定期维护和修缮，以确保建筑的结构安全等。此外，尽管为减轻房主高昂的修缮费用负担，意大利政府以多种方式提供资助，但同时必须同意将修复后的建筑向公众开放。

　　“1欧元房屋”官网显示，购买者必须承诺在1年内进行项目规划和重新估价，并在3年内完成整修。为此，购买者还需购买一份1000欧元至5000欧元的保证保险，保费在工程完工时返还。计算下来，修缮费用可能达数万欧元甚至更多。另外，当地的基础设施和公共服务可能无法满足新居民的需求。一定条件和规模的医疗、教育和交通设施对一个小村庄而言显然要求过高，这也是购房前需要事先考虑的问题。

　　买家梅雷迪斯·塔伯恩曾向媒体吐露心声，“我买的第一套房子状况很糟，没有电、没有自来水，地板上有直径达半米的一摊鸽子排泄物。”

　　塔伯恩紧接着又在一次私人拍卖会上斥资2.2万欧元购入了隔壁的房屋，这虽然让她的房产总面积有所增加，但装修成本随之大幅攀升。综合计算装修费用后，她的总投入高达42.5万欧元。

　　网名为Monkeykingcoffee的网友分享说：“我和一个朋友发现了三栋相邻的房子，我们花了大量时间细致计算，计划将它们改造成一家旅馆或用于爱彼迎短租服务，并约定每半年由我们中的一人居住管理。虽然我们对预计的收入相当乐观，但最终，翻修费用远远超出了我们的预算。目前估算，可能需要100年才能实现收支平衡。”

小镇空心化长期难题

　　奥洛莱村的例子实际揭开了意大利农村的真实一角——意大利许多农村地区正面临着严重的人口减少问题。年轻人纷纷迁往城市寻找更好的就业机会和生活条件，导致这些村庄逐渐被遗弃。

　　据统计，意大利有约6000个村庄已完全被遗弃，另有1.5万个村庄居民数量减少了90%以上。这些村庄大多位于偏远的山区或农村地区，就业岗位稀缺加剧人口外流，加上自然灾害的侵袭，很多村庄面临被废弃的风险。就拿奥洛莱村来说，上世纪中期这个村人口曾超过2200人，但随着时间推移，当地人口已减半，大量房屋被废弃，村庄越来越没有活力。

　　另一个例子是位于拉齐奥大区的巴尼奥雷焦村，这个村庄因其独特的地理位置和绝美的风景而素有“天空之城”的美誉，但由于人口减少和自然灾害，村庄内许多建筑年久失修，几乎无人居住，现如今，它更贴切地被形容为一座“垂死之城”。

　　意大利众多小镇面对人口减少和乡村衰落这个难题，推出的“1欧元房屋”项目无疑是一项具有开创性的举措。但该项目未来能否真正成为一个引领潮流的成功范例，仍有不少功课要做。